Раді Вас бачити! » Увійти » Створити новий профіль

Берлін хоче передати квартири найбільших орендодавців у державну власність

Якщо кілька особин не хочуть працювати, а тільки здавати житло, то їх і варто пощемити.
Дармоїди.
сподіваюся це жарт. і що означає "пощемити", це примусово відчужити в них куплену приватизовану нероухомість?
   
Берлін хоче передати квартири найбільших орендодавців у державну власність
Нехай краще будують більше соціального житла, ніж займатися дурницями.
   
Проблема что иностранцы скупают все на корню и меняют лицо города.
Местным негде жить и приходится уходить из районов. Там где раньше были овощные лавки и булочные- сейчас только старбаксы и прочие модные галереи и заведения, если не для веганов, то  с алкоголем и наркотой. В итоге простому немецкому жителю негде купить овощей, свежего хлеба, исчез портной, которого он всю жизнь посещал и мясник у которого он покупал мясо по пятницам.

ИМХО, так и должно быть. Время когда люди жили в центрах городв увы прошло, да и не за чем. Насколько комфортней жить на природе, за городом в частном дому или кондо, где все удобно, инфраструктурно и много жизненного пространства.
А такие города как Берлин, Париж, Нью - Йорк, даже тот же Киев если хотите это уже не просто города, это историчесская мировая  культурная ценность, которая не совсем принадлежит жильцам города, а принадлежит всему мировому сообществу для получения вдохновения и музы.
Да и для экономики это прекрасно, ибо такие города могут генерировать немерянное кол-во бабла и улучшать экономическую ситуацию региона и страны в целом.
Радоваться надо, что есть такой "изюм" в стране, а не какая нить Киншаса или Кандагар, которые никому не интересны.
   
хочется поофтопить.
люди часто употребляют не задумываясь слова "на природе".
что такое природа?
если верить популярным телеканалам, "природа" - это змеи и крокодилы.
в наших реалиях это комары и мухи, жабы и гадюки.
вообще, "природа" это извечный враг человека, об этом знают все кто хоть немного времени провёл "на природе", то есть, в джунглях, в тайге, в пустыне, в тундре.
людям для выживания "на природе" нужна специальная экипировка, оружие и боеприпасы, запасы воды и продовольствия :) без этого не выжить.
ещё нужно построить жильё - палаткау, или землянку, или дом, а ещё лучше целый город :) тогда человек будет находиться в своей естественной среде обитания, в созданной им цивилизации.
   
Нехай краще будують більше соціального житла, ніж займатися дурницями.
Після цього більшовизму,  девелопери начхають на Берлін, буде мало будуватися і житло буде для манюпаса ще дорожче.
   
исчез портной, которого он всю жизнь посещал и мясник у которого он покупал мясо по пятницам.
То ти про часи кайзерВіллі нам розповіда?
   
Якщо кілька особин не хочуть працювати, а тільки здавати житло, то їх і варто пощемити.
Дармоїди.

пропоную для них вводити трудодні!!!! Щоб знали!
   
вообще, "природа" это извечный враг человека, об этом знают все кто хоть немного времени провёл "на природе", то есть, в джунглях, в тайге, в пустыне, в тундре.
людям для выживания "на природе" нужна специальная экипировка, оружие и боеприпасы, запасы воды и продовольствия  без этого не выжить.
ещё нужно построить жильё - палаткау, или землянку, или дом, а ещё лучше целый город  тогда человек будет находиться в своей естественной среде обитания, в созданной им цивилизации.

Дякую ахторові , бо навіть маніпулятивна маячня , як ото залишене у цитованому , може бути прочитана , як гумореска . ))
   
О, пішли розповіді про Берлін з циклу "чули дзвін, та не знаю де він, але попиздіти треба"....  :D
   
Дякую ахторові , бо навіть маніпулятивна маячня , як ото залишене у цитованому , може бути прочитана , як гумореска . ))
о, мсье живёт в диких джунглях, совсем без ничего, в гармонии с природой?
интернета тоже нет?
уважаю!
   
акуеть! и это в стране, где есть закон от том что нельзя трогать недвижимость 70 лет, если никто из родственников не предъявил на нее право. Там же раньше было куча особняков, погибших во второй мировой немцев, которые с войны стоят пустыми
   
акуеть! и это в стране, где есть закон от том что нельзя трогать недвижимость 70 лет, если никто из родственников не предъявил на нее право. Там же раньше было куча особняков, погибших во второй мировой немцев, которые с войны стоят пустыми

Цікаво, люди окрім заголовків щось читають? :facepalm1:



Активісти прагнуть скористатися статтею 15 конституції Німеччини, яка дозволяє державі викуповувати приватні підприємства для суспільного блага. У разі прийняття рішення, парламент міста повинен буде розглянути не тільки юридичну здійсненність плану, але і розмір компенсації цим компаніям за відчужену власність. За попередніми оцінками, вартість буде приблизно від 29 до 39 мільярдів євро. Противники пропозиції стверджують, що гроші краще витратити на будівництво нових будинків.

   
Цікаво, люди окрім заголовків щось читають? :facepalm1:


Ну звісно,  продати добровільно- примусово.
В Берліні був референдум по цьому питанню і після голосування, головна активістка проголосила яка вона щаслива що житло нарешті повернулось людям.
Цє що, було їх житло ?
Чистий більшовизм.
   
Цікаво, люди окрім заголовків щось читають? :facepalm1:


читаю, читаю. НЕДОТОРКАНІСТЬ приватної власності -- це те, на чому тримався західний світ. Але лівакі це виправлять схоже. Воно і не дивно враховуючи ці вибори
   
tak peredati chi vikupiti?  :lol: bo shozhe na te, sho gesheftmaheri planujut robiti nogi z berlina i naostanok hochut zarobiti.
   
Сльози на очах... Ракети... Продукти без хімії...

https://youtu.be/aWt9bGilBa0

+1
   
170к евро за квартиру в среднем?
То таки или комунизм, или они те квартиры в ипенях на болотах выкупать собираются.
   
другая планета? а чиновники хотят отжать у людей собственность, прямо как у нас
Не отжать а викуп
Не в приватних власників.
А в компаній
Воновія наприклад.

400000 квартир по фрн і Австріі в тч Відень)
Не побудованих а переданих ім в управління магістратом в 90х 00х і пізніших роках.
Переданих більше ніж проданих.
Разом з мешканцями

В фрн жодним боком хто є власник не впливає на орендаря.
Чи магістрат берліна  чи воновія чи умовний герр шмідт.
Угода на оренду житла безтермінова.
Коли є така угода орендарі живуть до смерті потім іх діти і внуки

По Воновіі в німців австрійців купа претензій.
Бабло на фонд реновацій з орендарів збирають а ремонти тягнуть
Економлять по експлуатаційним.
Оренду піднімають.
...
Схоже фупчеги вже забули що таке муніципальна житло
25 років пройшло і амнезія напала))

Оренда то практика міст і не тільки германців
Нью Йорк 66%

Котеджі і провінція 95% живуть у власному.
Фрн теж
   
это что, такая проблема? :)
да, дожили каменный топор не достать, всюду одни бензопилы

У Франції та ж проблема в приморський населених пунктах.
Будинки викупають по захмарним цінам і живуть там влітку.
Зимою роботи місцевим немає. Будинки їм стали не по кишені.
Місцеві звалюють і все починає занепадати.
Ланцюгова реакція...
   
У Франції та ж проблема в приморський населених пунктах.
Будинки викупають по захмарним цінам і живуть там влітку.
Зимою роботи місцевим немає. Будинки їм стали не по кишені.
Місцеві звалюють і все починає занепадати.
Ланцюгова реакція...
То зовсім інша проблема.
До цієї ситуаціі не має відношення.

Орендарі не міняються і не переізжають))
   
https://de.m.wikipedia.org/wiki/Vonovia


Воновія
Європейська група нерухомості

Deutsche Annington Immobilien Gruppe SE є німецька група по нерухомості базується в Бохумі . [2] Компанія володіє понад 400 000 квартир у Німеччині, Швеції та Австрії. [3] Його історія бере початок Deutsche Annington , [4] , який успішно застосовується для покупки житла в залізничника в 2001 році. [5] Завдяки придбанням таких конкурентів, як Viterra та Gagfah, Deutsche Annington Immobilien Gruppe перетворилася на лідера ринку. [6] [7] Акції компанії котируються з 2013 року і є частиною DAX з 2015 року. [8] [9] У вересні 2020 року Воновія була включена до EURO STOXX 50 . Групу кілька разів критикували за обслуговування та модернізацію нерухомості, а також за врегулювання додаткових витрат . [10] [11]
   
170к евро за квартиру в среднем?
То таки или комунизм, или они те квартиры в ипенях на болотах выкупать собираются.
Коли передавали Воновіі житловий фонд залізничників там теж "ціна" була суто політична.
Японців з вищою ціною не пустили)
   
У Франції та ж проблема в приморський населених пунктах.
Будинки викупають по захмарним цінам і живуть там влітку.
Зимою роботи місцевим немає.

Чі бува з Ялтою не сплутано ..? ))

Бо цитоване , назагал не - проблєма , а сутність життя ув усіх курортних , що містах , що взагалі місцях , де - курорт - сезонний .

Що воно зара ув тій Ялті та і взагалі у Криму - інша розмова , але саме так місцеві і живуть - набудували де можливо "курятників" і заробляють лише - три-чьотирі місяці на рік , здаванням житла "диким" відпочивальникам , з розрахунком на зароблене впродовж - некурортного сезону .

Тобто - Хрянція )) , не є чимось визначним , як приклад чогось , що ніде не існує ув інших місцях .

Та і оте викупляння багатіями житла , тобто будь-ким , хто має достатню суму грошів - теж по всьому світу існує .

Десь так .
   
Ну звісно,  продати добровільно- примусово.
В Берліні був референдум по цьому питанню і після голосування, головна активістка проголосила яка вона щаслива що житло нарешті повернулось людям.
Цє що, було їх житло ?
Чистий більшовизм.
Це було житло, яке на початку 2000-х висіло тягарем на міському бюджеті, наприклад НДРівскі квартири, або квартири які будували французи ти британці під час окупації. Будували казна з чого, що попадалося під руку. На початку 2000-х місто віддало це житло ДВ за три копійки, аби здихатися. ДВ експлуатувало це житло всі ці роки, не влкадаючи туди жодної копійчини, лише коли вже стеля падала на голову. Відповідно це житло здавалося через місто найбіднішим верствам. Тепер (не здивуюся що ініціатива референдуму іде з недр ДВ) робиться наступна оборудка. Місто викупає ці трущоби, але вже за нинішніми цінами, які зросли в декілька разів, грошей таких звісно в міста немає, але є земелька. В деяких районах Берліну ділянки під забудову коштують до 15 000 євро за квадратний метр. Отже ДВ здихується трущоб, в які треба було вкладати мільярди євро і натомість отримує золоту земельку під нове житло, яке будує і здає за космічними цінами. І все це зауважте, тому що так вирішив нарід - залізний аргумент у мера, який до речі на початку 2000-х був баусенатором і саме він прийняв рішення віддати це житло за копійки. А зараз, в статусі мера він ініціював той референдум і тепер рот-рот-ґрюн сумлінно виконають волю наріду, скільки б це рішення не коштувало дірявому бюджету міста. На крайняк перехоплять дотацій у багатих реґіонів на кшталт Баварії. Занвіс, аплодуємо стоячи....  X(
   
Не отжать а викуп
Не в приватних власників.
А в компаній
Воновія наприклад.
принудительный выкуп это и есть отжать.
если это собственность компании значит можно отжимать?
если кто-то там недоволен, значит можно отжимать?
всё это выглядит даже хуже чем в Украине...
   
Коли передавали Воновіі житловий фонд залізничників там теж "ціна" була суто політична.
Японців з вищою ціною не пустили)
коррупция?
   


В фрн жодним боком хто є власник не впливає на орендаря.
Чи магістрат берліна  чи воновія чи умовний герр шмідт.
Угода на оренду житла безтермінова.
Коли є така угода орендарі живуть до смерті потім іх діти і внуки

По Воновіі в німців австрійців купа претензій.
Бабло на фонд реновацій з орендарів збирають а ремонти тягнуть
Економлять по експлуатаційним.
Оренду піднімають.

Хє-хє... пару років пому херр Мюллер вже зробив класну оборудку з квартирами в райнікіндендорфі, які будувала французька окупаційна адміністрація наприкінці 1940-х. Він передав їх якійсь фірмочці теж десь о 2000 році, а потім місто викупило їх майже за мільярд євро в 2018. За пару місяців після оборудки (сюрпраааааайз), виявилося що кляті французи будували перекриття з асбесту, а це нинішніми німецькими СНІПАМИ чи як воно у них суворо заборонено. Отже новий власник (читай місто) повинен був вкласти додатково декілька сот мільйонів євро в капітальний ремонт цих будинків. Та-дам, занавіс, аплодуємо стоячи. Не забуваючи лити сльози по демократії та приватній власності, яку віджали в нещасних власників будинків.... X(
   
коррупция?
Вона сама... берлінська... кольорована... золотий фонд... Мейд ін SPD  :gigi:
   
сподіваюся це жарт. і що означає "пощемити", це примусово відчужити в них куплену приватизовану нероухомість?

скільки платите податків з "ваших" нерухомостей в хмельницьку і кієвє?
let me guess  - 0 or 0.00 %   від їх реальної вартості?

   
принудительный выкуп это и есть отжать.
если это собственность компании значит можно отжимать?
если кто-то там недоволен, значит можно отжимать?
всё это выглядит даже хуже чем в Украине...
"Бідна" Украіна муніципальний фонд безкоштовно передала людям.
В німців такоі ярмарки щедрості ніколи не було і не буде))
...
По цьому житлу
То було житло різних держ структур (залізничників наприклад)
Гдровське муніципальне військових

"Продано" за копійки 10- 25% вартості разом  з орендарями з купою інвест вимог які в тч Воновія похєрила.

То не житло в сучасному укррозумінні власника житла.
Не напружуйте нерви)
То фонд з купою проблем і неможливістю його продати.
Ліквідність в районі нуля.

Ті хто там живуть в свій час не мали бажання житло приватизовувати.
І не мають бажання то робити і в майбутньому

   
коррупция?
Ні.
Питання утримування  житлофонду манюпаса болюче питання.
В виборах може повернутися не тим боком)
Там йде гра социків і правих партій

Трабл в тому що
Приватизовувати манюпас муніципальне  житло не хоче.
Підняття рентовоі ставки теж.

Хоче щоб інші парили макітри.
Хоч Воновія хоч магістрат манюпасу пох.
Головне щоб оренда була як не за часів адольфа то хоча би хонеккера
   
Я даже больше скажу, такой процент аренды по всей Германии. Немцы живут в арендованном жилье и не парятся.
в среднем по Германии - 50%
   
в среднем по Германии - 50%
Залежить від землі. В Берліні найнижчий відсоток, але здається вже підвищився більше 20 відсотків, найвищий здається в Саарі - біля 60%
   
Ну в общем Лемберг пояснил. Талантливого племянника-бизнесмена взяли на работу в Воновию. Наверняка сразу в совет директоров.
   
Ну в общем Лемберг пояснил. Талантливого племянника-бизнесмена взяли на работу в Воновию. Наверняка сразу в совет директоров.
Та ну нах, які племінникі? Німці так тупо не паляться, впевнений що там все чисто як сльоза немовляти з боку сімейних відносин. Просто так склалися обставини, як вони завжди кажуть... (P)
   
Манюпас псіхує))

https://www.spiegel.de/wirtschaft/unternehmen/vonovia-wie-der-wohnungskonzern-seine-mieter-schroepft-a-1238110.html

Машина для отримання прибутку від оренди

Ніхто в Німеччині не здає в оренду більше квартир, ніж Воновія. І, напевно, ні в кого немає такої кількості розлючених орендарів. Не дивно: група Dax виснажує своїх клієнтів скрізь, де може - і використовує сумнівні методи.

....
Високі і суми можна пояснити своєрідною хитрістю: «Воновія» виставляє рахунки за послуги дочірніх компаній. Спокуса, ймовірно є велика, щоб встановити максимальну суму: прибуток дочірнього підприємства надходить безпосередньо на баланс материнській компаніі .
Завищі ціни не привернуть уваги, «Воновія» не публікує баланси багатьох дочірніх компаній. Це допустимо, поширено і також економить гроші, але це не прозоро. Прибуток залишався б у компанії за принципом "права кишеня, ліва кишеня". Залишиться лише один: орендар, який платить надмірні ціни, прихований у рахунку за комунальні послуги
...

У Віттені орендарі роками сперечаються з Воновією про додаткові витрати. За словами орендарів, у 2016 році була лише одна з 44 операцій зимової служби з рахунками -фактурами. Воновія суперечить: "Ми виставляємо рахунки лише за фактично надані послуги та узгоджуємо звичайні ринкові ціни для наших клієнтів". Є "письмові підтвердження та заяви від постачальників послуг, які зрозумілі".

Високі витрати, моделі економії податків, незрозумілі квитанції та фантомні рахунки-фактури: усі окремі випадки? Невдалі помилки та непорозуміння?

Воновія вагається відповідати на запитання орендарів та "Шпігеля" - або взагалі не відповідає.
....

У Гамбурзі жінка повинна платити за кабельне з'єднання, якого явно немає у її квартирі. Після скарги Воновія відшкодувала гроші, але наступного року зв’язок знову був на рахунку.


...

Це також стосується Герда Штіммельмаєра та його колег у житловому комплексі в Нойріді поблизу Мюнхена . Там загальні витрати на електроенергію зросли більш ніж на 40 відсотків, витрати на утримання взимку потроїлися. В іншому житловому комплексі в Дрездені вартість утримання відкритих приміщень зросла на 70 відсотків. Також у Дрездені, а також у житловому комплексі Гамбурга, зимові послуги були на 1900 відсотків дорожчими, витрати на доглядача зросли на 135 відсотків за три роки. У житловому комплексі у Віттені також зимове обслуговування було більш ніж на 70 відсотків дорожчим. На магдебурзькому Гельмгольцштрассе плата за сміття для орендарів Воновії зросла на 164 відсотки, плата за воду майже на 60 відсотків та витрати на освітлення на 223 відсотки.

.
   
Та ну нах, які племінникі? Німці так тупо не паляться, впевнений що там все чисто як сльоза немовляти з боку сімейних відносин. Просто так склалися обставини, як вони завжди кажуть... (P)

Да я понимаю. Это так "для доходчивости". :)

Уверенна что юридически всё чисто а ребята из органов, которые понимают что к чему, не хотят влазить в муниципальную политику. Такие мелочи не их дело.
   
Манюпас псіхує))

https://www.spiegel.de/wirtschaft/unternehmen/vonovia-wie-der-wohnungskonzern-seine-mieter-schroepft-a-1238110.html

Машина для отримання прибутку від оренди

Ніхто в Німеччині не здає в оренду більше квартир, ніж Воновія. І, напевно, ні в кого немає такої кількості розлючених орендарів. Не дивно: група Dax виснажує своїх клієнтів скрізь, де може - і використовує сумнівні методи.

....
Високі і суми можна пояснити своєрідною хитрістю: «Воновія» виставляє рахунки за послуги дочірніх компаній. Спокуса, ймовірно є велика, щоб встановити максимальну суму: прибуток дочірнього підприємства надходить безпосередньо на баланс материнській компаніі .
Завищі ціни не привернуть уваги, «Воновія» не публікує баланси багатьох дочірніх компаній. Це допустимо, поширено і також економить гроші, але це не прозоро. Прибуток залишався б у компанії за принципом "права кишеня, ліва кишеня". Залишиться лише один: орендар, який платить надмірні ціни, прихований у рахунку за комунальні послуги
...

У Віттені орендарі роками сперечаються з Воновією про додаткові витрати. За словами орендарів, у 2016 році була лише одна з 44 операцій зимової служби з рахунками -фактурами. Воновія суперечить: "Ми виставляємо рахунки лише за фактично надані послуги та узгоджуємо звичайні ринкові ціни для наших клієнтів". Є "письмові підтвердження та заяви від постачальників послуг, які зрозумілі".

Високі витрати, моделі економії податків, незрозумілі квитанції та фантомні рахунки-фактури: усі окремі випадки? Невдалі помилки та непорозуміння?

Воновія вагається відповідати на запитання орендарів та "Шпігеля" - або взагалі не відповідає.
....

У Гамбурзі жінка повинна платити за кабельне з'єднання, якого явно немає у її квартирі. Після скарги Воновія відшкодувала гроші, але наступного року зв’язок знову був на рахунку.


...

Це також стосується Герда Штіммельмаєра та його колег у житловому комплексі в Нойріді поблизу Мюнхена . Там загальні витрати на електроенергію зросли більш ніж на 40 відсотків, витрати на утримання взимку потроїлися. В іншому житловому комплексі в Дрездені вартість утримання відкритих приміщень зросла на 70 відсотків. Також у Дрездені, а також у житловому комплексі Гамбурга, зимові послуги були на 1900 відсотків дорожчими, витрати на доглядача зросли на 135 відсотків за три роки. У житловому комплексі у Віттені також зимове обслуговування було більш ніж на 70 відсотків дорожчим. На магдебурзькому Гельмгольцштрассе плата за сміття для орендарів Воновії зросла на 164 відсотки, плата за воду майже на 60 відсотків та витрати на освітлення на 223 відсотки.

.
то есть, база под возможный отжим и дерибан уже готова :(
   
то есть, база под возможный отжим и дерибан уже готова :(
В Воновії є житло, яке вони збудували власним коштом. Звісно ніхто його не чіпає. Мова йде саме про житло, яке дісталося їм за рахунок оборудок з муніципалітетами. Причому є висока вірогідність, що таким чином вони позбавляються від активів, які вимагають великих капіталів. Адже щодо власне збудованого житла - там в них все чікі-пікі. І обслуговування, і ціни. Так що я б не спішив лити сльози по нещасним воновіям та дойче вонунґам.
   

Цю тему переглядають:

0 Користувачів і 1 гість
 
Повна версія