Раді Вас бачити! » Увійти » Створити новий профіль

Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Инвестиция в недвижимость у нас это ржака.
Недвига по определению у нас подоржать не может.
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Инвестиция в недвижимость у нас это ржака.
Недвига по определению у нас подоржать не может.
А шо ментам/прокурорским/судейским делать?
В банк деньги нести?
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

говнюки взяли бабки на шулявский мост, больше миллиарда
денег нет моста нет
мост золотой.

эго реальная стоимость в 5 раз меньше

Какая прелесть

Был я вчера на Шулявке

Какая-то громадная почти готовая херь через весь проспект стоит

Но это ж явно не мост. Сказали зе- бе - дятлы что нет моста, значит нет
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Какая прелесть

Был я вчера на Шулявке

Какая-то громадная почти готовая херь через весь проспект стоит

Но это ж явно не мост. Сказали зе- бе - дятлы что нет моста, значит нет
почти готовая херь и через Днепр стоит и не только в Киеве, еще и в Запорожье. :lol:
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один
Ali

тупое вложение,которое неизвестно когда отобьётся и 10 годами как положено там и близко не пахнет


 :facepalm1:

в европе этот показатель близок и 20-ти годам,  у мокшан в лучшем случае 30  :D
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Инвестиция в недвижимость у нас это ржака.
Недвига по определению у нас подоржать не может.
недвига, здана в експлуатацію, дорожча від  інвестованої суми відсотків на 30-40 B-)
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Кличко ворюга

И не возразишь!

Що вкрав?
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Що вкрав?
Та всё: метрополитен, дороги, мосты...
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

недвига, здана в експлуатацію, дорожча від  інвестованої суми відсотків на 30-40
скорее 30 и ясен пень с учеточ что риск что будет недострой X плюс надцать лет пока построят и введут и с учетом кредитных ставок плюс минимум раз в десят лет кризис и будет не +30 а -20
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Инвестиция в недвижимость у нас это ржака.
Недвига по определению у нас подоржать не может.
Різниця ціни на нульовому епапі і в момент здавання 20-25%

Знаю багатьох людей які цим заробляють грубі гроші.
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Та всё: метрополитен, дороги, мосты...
Докази є?
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

В Одессе та же фигня.В несезон квартиры недалеко от моря,возле Аркадии,с новым ремонтом ,мебелью,техникой сдают по 7500-9000к грн при том что такая квартира хозяевам обошлась 50-60к баксов.И главное что они стоят ,т.к. очень много предложений.Даже риелторы говорят что квартиры сейчас это самое тупое вложение,которое неизвестно когда отобьётся и 10 годами как положено там и близко не пахнет.При этом продолжают строить и строить,несмотря что новые сданные дома раскуплены на 30-50%

 Квартира відбивається за 1 місяць здачі в оренду.  Вартість активу + прибуток
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

скорее 30 и ясен пень с учеточ что риск что будет недострой X плюс надцать лет пока построят и введут и с учетом кредитных ставок плюс минимум раз в десят лет кризис и будет не +30 а -20
Якщо у вас близько 30-50 інвестиційних квартир у різних замовників з різною датою здавання ризик не значний. Втрати будуть тільки якщо криза накриє всю галузь.
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Різниця ціни на нульовому епапі і в момент здавання 20-25%
Угу те в самом оптимистичном варианте они получат +/-7% годовых минус налоги прям охрененная доходность
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Докази є?
Ты киевские дороги видел?
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Квартира відбивається за 1 місяць здачі в оренду.  Вартість активу + прибуток
За скільки ви здаєте квартиру?
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

За скільки ви здаєте квартиру?

він здає погодинно для єблі

ну або здає для порно-онлайн студії  :laugh:
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Втрати будуть тільки якщо криза накриє всю галузь.
У нас кризис раз в десять лет минимум так учитывая продолжительность цыкла от 0 до ввода в эксплотацию значит минимум 1/3 раз попадалово только за счет кризиса
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один
Ali

Квартира відбивається за 1 місяць здачі в оренду.  Вартість активу + прибуток

это альтернативная экономика, высший пилотаж  :gigi:
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Ты киевские дороги видел?
Ми вже з вами про це говорили. З дорогами в Києві ок - ремонтують ті які потрібно в першу чергу.
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

скорее 30 и ясен пень с учеточ что риск что будет недострой X плюс надцать лет пока построят и введут и с учетом кредитных ставок плюс минимум раз в десят лет кризис и будет не +30 а -20

В том то и дело что они считают 30% ,но забывают что это за 3 года + пока введут в эксплуатацию,пока продашь,а это еще год-два и в итоге получаются смешные проценты.А если учесть что рынок перенасыщен новостроями,то есть все шансы что +30% могут превратиться в 0-15%
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один
Ali

м варианте они получат +/-7% годовых минус налоги прям охрененная доходность


нет там никаких налогов  :)


и может быть +7 а может +27,  сильно зависит об объекта и текущего состояния рынка

   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

У нас кризис раз в десять лет минимум так учитывая продолжительность цыкла от 0 до ввода в эксплотацию значит минимум 1/3 раз попадалово только за счет кризиса

Причем цены на докризисные не возвращаются,а в случае кризиса будут падать еще ниже
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Ми вже з вами про це говорили. З дорогами в Києві ок - ремонтують ті які потрібно в першу чергу.
Та они за пять лет должны были быть сделаны заново все до единой и из железобетона, шоб на века!

А не "ремонтируют"...
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Квартира відбивається за 1 місяць здачі в оренду.  Вартість активу + прибуток

 :facepalm1:
1. Не учитываешь падение цен на недвижимость
2. Не учитываешь стоимость ремонта

Я сейчас живу в квартире,  которая его владельцу обошлась ~400 тыс $. Рыночная стоимость такой квартиры сейчас 300 тыс $. За 5 лет он не покрыл даже разницу в падение цены. Я уже не говорю, что в виде депозита он бы получил за 5,5 лет ~ 110 к$.

Итого, чистые потери по сравнению с депозитом у него составили почти 150 к$.
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

У нас кризис раз в десять лет минимум так учитывая продолжительность цыкла от 0 до ввода в эксплотацию значит минимум 1/3 раз попадалово только за счет кризиса
Криза ніколи не накриває всіх зразу, є можливість не втратити своє продавши тим кому конче потрібно майже добудовану квартиру по ціні 0 циклу. Це трохи підло, але бізнес є бізнес. Ті хто кормится на таких інвестиціях мають інформацію з перших рук і зкидають квартири до втрат.
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Опять же,я пишу про Одессу.Может в Киеве и другая ситуация
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

За скільки ви здаєте квартиру?

Да хоч за 1 гр. Квартира - це актив , продай її та відіб"єш витрати , а оренда це вже прибуток
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Инвестировать в киевские скворешни может только тот, кто напиздил много и не смог отмыть в другой способ.
Стоимость тех скворешен будет стремиться к нулю.
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

продай її та відіб"єш витрати
хрен ты продашь квартиру по цене покупки.
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Инвестировать в киевские скворешни может только тот, кто напиздил много и не смог отмыть в другой способ.
совершенно верно.
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Чтобы зарабатывать на недвиге, надо знать, когда покупать, и когда продавать.
Большинство аленей вкладываются во время бума, а потом подсчитывают убытки.
Как эталон теперь эти алени берут 2008 год и мечтают, что цена вернется.
От заморозки строек кстати, вторичка только подорожает.

   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Та они за пять лет должны были быть сделаны заново все до единой и из железобетона, шоб на века!

А не "ремонтируют"...
Ви ідіот, В Києві 1600 км доріг не рахуючи міждворових. За 5 років вони фізично не можуть бути зроблені враховуючі всю наявну в Києві будівельну техніку, навіть якщо позвать китайців то весь Київ прийдеться виселити на 5 років щоб зробити всі дороги.

І щоб ви розуміли залізобетенні дороги не на віка, а років на 20 при правильному використанні, і дорожчі раза в 2.
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

:facepalm1:
1. Не учитываешь падение цен на недвижимость
2. Не учитываешь стоимость ремонта

Я сейчас живу в квартире,  которая его владельцу обошлась ~400 тыс $. Рыночная стоимость такой квартиры сейчас 300 тыс $. За 5 лет он не покрыл даже разницу в падение цены. Я уже не говорю, что в виде депозита он бы получил за 5,5 лет ~ 110 к$.

Итого, чистые потери по сравнению с депозитом у него составили почти 150 к$.

Нє , ну я маю на увазі розумні вкладення грошей. Якщо б цей чувак набрав однушок  в спальніках поблизу метро , такого фейлу б не трапилось
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

А когда в Киеве и других городах начнет окончательно разваливаться вся совковая инфраструктура, ой шо будет со стоимостью недвиги  :laugh: ну типа когда условный мост метро «устанет» и п***а...
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Да хоч за 1 гр. Квартира - це актив , продай її та відіб"єш витрати , а оренда це вже прибуток
Так продай чи здай в аренду? Щодо аренди не забудьте що квартиру треба утримувати, а це накладно і практично з'їдає кошти від аренди. Я здавала - знаю.
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

Ви ідіот
Нет, ты!
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

А когда в Киеве и других городах начнет окончательно разваливаться вся совковая инфраструктура, ой шо будет со стоимостью недвиги  :laugh: ну типа когда условный мост метро «устанет» и п***а...
ты быстрее развалишся
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

вони фізично не можуть бути зроблені враховуючі всю наявну в Києві будівельну техніку,
Не способен управлять городом- нахер из Киева!
   
Re: Укбуд бомбанул, на подходе еще один

недвига, здана в експлуатацію, дорожча від  інвестованої суми відсотків на 30-40 B-)
да, только покупать ее у тебя за новую стоимость никто не будет.
людям проще взять квартиру на выплату и платить поэтапно и дешевле чем у перекупа брать в три дорога
   

Цю тему переглядають:

0 Користувачів і 1 гість
 
Повна версія