Я консервативний в фінансових прогнозах і не роздивляюсь свою праймері резиденцію як інвестицію, ніколи не закладую якийсь очікуваний процент що вона буде рости в ціні, бо були і можуть бути десятеліття, коли ціна на нерухомість може суттєво не змінюватимится.
эти сказки о перегретости с начала 2000х... каждый год одно и то же. Реально - люди тянуть выплаты могут - вот и покупают.
для нищебродов и новопанаехов понятно что сразу купить не получится dream house - а где так можно?
к тому же постоянный рост это проблема для тех кто еще не купил. учитывая что треть населения владеет выкупленной недвигой и еще треть выплачивают + куча людей (даже рентующих) имеют property investments - это не проблема, а рост инвестиций.
еще раз - недвижимость - это не expenses (если купил). Это expenses только если рентуешь.
Розгорнути попередні цитати...Я консервативний в фінансових прогнозах і не роздивляюсь свою праймері резиденцію як інвестицію, ніколи не закладую якийсь очікуваний процент що вона буде рости в ціні, бо були і можуть бути десятеліття, коли ціна на нерухомість може суттєво не змінюватимится.
Традиційно, фондовий ринок в США дає краще повернення на інвестицію ніж інвестиції в нерухомість. Можливо це пояснює чому ціни на нерухомість в США в цілому значно нижчі, бо це не самий ефективний механізм для ROI. В Австраліі, де фондовий ринок значно обмежений, інвестиція в нерухомість виглядає як кращий варіант, і тому досить високі ціни, те як особливості законодавства як negative gearing.
Але це моя спекуляція і здогадки чому ціни на нерухомість пропорційно до зарплат значно вищі в Австраліі. Фактор нових грошей з Азії я відкидую, бо тут цього теж вистачає.
Розгорнути попередні цитати...так пример дешевой проперти в хорошем районе будет или нет?
Розгорнути попередні цитати...Наприклад перше що знайшов. Район as good as it gets. Медіанний статок десь в районі 200-250 тисяч, меньше 10 хвилин до океану, приватність, офісні комплекси Qualcomm, Amazon Web Services, Apple та багатьох інших компаній в межах 30 хвилин. Приблизно 380 м2, 5 спалень, 5 ванних, 3 гаража, гарні державні школи, є вибір приватних.
https://www.zillow.com/homedetails/3286-Avenida-Del-Alba-Carlsbad-CA-92009/59309062_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare
если в австралии так хорошо, почему тогда австралийцы сбегают в штаты? я знаю человек 20 бывших австралийцев переехавших в штаты и ни одного знакомого американца который сдрыснул в австралию. для сравнения я знаком с пятью немцами переехавших в штаты, два француза и один британец. а больше чем австралийцев бегут в штаты только китайцы и индусы. но там население ого-го, а австралийцев кот наплакал 
LOL в нас населення не рахується по назві міста, а рахується по метро регіону. Сан Дієго більше 3.3 міліони населення, один з двох світових центрів біотек (другий в Бостоні та околицях) та і хай-тек на чолі з Квалком та кластером з десятків компаній що працюють в цій індустрії, починаючи від розробницьких центрів Самсунга, Соні до CISCO, Apple, велика частина Amazon WS. Практично весь PlayStation Network розробка в офісному комплексі в 20 хвилинах від цього будинку, а це 3.5 міліарди долларів бізнес. Inflight інтернет на внутрішніх рейсах Qantas забезпечує ViaSat так само як майже всі морські супутникові комунікації в світі через Inmarsat, який став частиною ViaSat, офісний кампус якого в 15 хвилинах. Кампус Thermo Fisher Scientific з на 3000 працівників поруч. В цьому маленькому місті 130 компаній які працюють в байотек, 7 тисяч робочих місць. В 20-30 хвилинах ще один найбільший в світі кластер біотек компаній. Ще одна компанія Lumos Diagnostic з Австраліі в цьому році переїхала сюди з Мельбурна. Ті антіген швидкі тести на Ковід, що ви користуєтесь, були як мінімум розроблені тут, а деякі і виготовлені. Військові безпілотні літаки серії Predator, розробляються та виготовляються в 30 хвилинах.
Місцевий кластер компаній хай-тек, біотех що працюють з радіусі 30 хвилин більше ніж вся Австралія разом може запропонувати. В галузі аерокосмосу та оборони немає що обговорювати.
Я дуже люблю Австралію, розглядаю їі як потенційне місце для пенсії десь в Квінсленді. Але порівнювати економічні можливості тут, та в Австраліі, це як порівнювати океан з озером.
Щодо будинка, то він за розміром в два рази більше того що ти пропонував, має приватність, має чудову демографію, більшість має університетську освіту, науковці, інженери. Знаходиться в центрі великого економічного кластера світового рівня, і коштує в два рази дешевше ніж подібний в східних та північних районах Сіднея що можна порівняти по демографії.
сан диего население 1.4M (по сути мелкий городишко)
миллионеры едут больше в АУ чем в штаты и это о многом говорит
ну да, миллионеры в австралию, а трудящиеся из австралии в штаты. то есть австралия только для миллионеров, а штаты для всех 
Місцевий кластер компаній хай-тек, біотех що працюють з радіусі 30 хвилин більше ніж вся Австралія разом може запропонувати. В галузі аерокосмосу та оборони немає що обговорювати.
Я дуже люблю Австралію, розглядаю їі як потенційне місце для пенсії десь в Квінсленді. Але порівнювати економічні можливості тут, та в Австраліі, це як порівнювати океан з озером.
Щодо будинка, то він за розміром в два рази більше того що ти пропонував, має приватність, має чудову демографію, більшість має університетську освіту, науковці, інженери. Знаходиться в центрі великого економічного кластера світового рівня, і коштує в два рази дешевше ніж подібний в східних та північних районах Сіднея що можна порівняти по демографії.
у нас разные подходы к жизни... для меня нет значения сколько там чего... и я не утверждал что экономика АУ больше или несильно меньше. по экономике я говорил о распределении благ на человека (gdp per capica) и о нематериальных вещах. именно это выводит ау и ее города намного выше сша во всех рейтингах
Розгорнути попередні цитати...Ніхто не порівнює - це ти звалив на порівняння
Смішно порівнювати 340 млн населення з 26 млн
Але Австралія і Канада - більше привабливі для життя по всіх параметарх, ніж США - про це тобі весь час говорили
І ти про це чудово знаєш, тому що мрієш про Квінсленд на старості
То до чого цей базар на гілці про Джоковича?
А твій любимець антивакс Джокович, між іншим, може бути випізжен із Франція Опен і Уімбілгдону
По тій самій причині, що із Австралії
OK, wish you luck anyway, USA or not
клоун... Джокович захотел судиться с властями Австралии
Спортсмен планирует предъявить иск на 3,2 миллиона фунтов стерлингов ~ 6M aud - за укусы комаров и др живности в отеле
Джокович захотел судиться с властями Австралии
Спортсмен планирует предъявить иск на 3,2 миллиона фунтов стерлингов ~ 6M aud - за укусы комаров и др живности в отеле
Щодо будинка, то він за розміром в два рази більше того що ти пропонував, має приватність, має чудову демографію, більшість має університетську освіту, науковці, інженери. Знаходиться в центрі великого економічного кластера світового рівня, і коштує в два рази дешевше ніж подібний в східних та північних районах Сіднея що можна порівняти по демографії.
Тут децентралізована метро ерія
Фактично тут люди купують собі той рівень комфорта, безпеки, наскільки вони здатні заплатити
тому завжди потрібно дивитись на мапу медіаного доходу на домогосподарствоэто далеко не так. если вокруг высокодоходных мегакорпораций находятся спальные районы типа твоего чтобы переспать и опять на работу, но ничего не строится из инфраструктуры, то высокий средний доход ни о чем не говорит, кроме того шо в той эрии хорошо зарабатывают
[Australia]It is the fifth-wealthiest country per capita, with an average personal wealth of US$279,200, overtaking the US, where the average wealth is US$193,400. Both figures are skewed by supremely wealthy individuals at the top of the scale, but the report says Australia is one of the “most equal” countries in the world, with 28% of the total personal wealth in the country held by individuals with a personal wealth of US$1m or more. The ratio should be less than 30%, the report argues. Anything above 40% leaves “very little space for a meaningful middle class”
А шо ж это весь из себя такой прогрессивный кенгурустан на поверку оказался один большой клоповник?
Запам’ятай одне - cash is the king. Чим більше грошей в людей, тим в них краще організоване житті, від будинків, авто, школ, спортивних закладів для дітей, криміналу. В США щонайменьше на 30% більше вільних грошей, тому висновок маєш зробити сам. Або не роби - повішай собі на стіну карту світу з сувенірного магазину, де Австралія по центру світу, і медетуй.
:at the end of October Australian households collectively had $1.1 trillion deposited in savings account products [$44K per person]. Household deposits have been increasing steadily over time. When it comes to being in the middle, $15,000 is the median bank savings level
The median transaction account balance of $5,300,... the average American family has $40,000 in savings
The typical American household has an average of $8,863 in an account at a bank or credit union
Суд Австралії постановив, що менше аніж за добу до початку АО Джоковича видворити з країни.
І я вважаю це правильним! Бо не&уй...
Розгорнути попередні цитати...А я вважаю це НЕПРАВИЛЬНИМ.
А також проявом тоталітаризму.
Кого цікавить середнє в США? У вас та інших краінах, де все намагаються привести до середнього, можливо має якесь значення. В нас середнє це середня температура по лікарні. В Каліфорнії кожне 10 домогосподарство має більше міліона долларів в високоліквідних закладах, тобто без врахування нерухомості - тобто банківські та інвестиційні рахунки. Якщо рахувати нерухомість, то в рази більше. Скільки мають в збереженнях в умовному Міссісіпі, чи може в них в середньому одні борги, то це носить для більшості людей від Сіетла до Сан Дієго академічний характер.
В нас немає середнього. В нас є сегрегаці по статкам. В цілому це погано, але з егоїстичної точки зору, якщо ти попав в 5-10% відсотків, то world is your oyster, і відтворити твоє життя в Австраліі чи Канаді важко чи взагалі неможливо, бо такого рівня просто не існує, шкала закінчується.
around 20% of Australian households hold an investment propertyиз них 19% владеют 2мя investment properties, 6% 3мя и 4% 4+ Надеюсь не нужно объяснять сколько это $$ зная цену АУ недвиги?
In 2014, 36% of the adult Australian population owned investments listed on the sharemarket
бляя австралопитеки деревня бля епите коз и дальше Розгорнути попередні цитати...Це повний тоталітаризм судячи з пояснення судді - видворили як диседентів в СРСР, щоб не «растлевал мозгі неокрепшему і уставшему в неравной бітове с врагом Велікому Австралійскому Народу». Австралійки в екстазі кидають в небо трусики, наші політікі нас защітілі от коварного врага, что прієгал в Австралію саблазнять і растлевать молодих Матільд!
Розгорнути попередні цитати...за3.14cя ты по самые уши... его выгнали так как он не предоставил на границе необходимых документов по закону, а также из-за нарушений законов других стран и из-за того, что набрехал в документах.
попробуй такое сделать в us где ты живешь, посмеемся
это он еще хорошо отделался, за такое вообще-то сажают часто в других развитых странах.
Сан Диего село
Carlsbad, California - The city's 2020 census population was 114,746 and the reported median household income was $123,409
Розгорнути попередні цитати...Дебіл, бля
Приватні дані є приватні дані, в тч медична таємниця.
Всі ваші вимоги про сертифікати, вакцини й тд - пряме порушення Конституції.
І просто переконаний, що Конституції Австралії також.
Просто хомячки піддалися масовому психозу й на Конституцію забили.
За 3 роки вас їпанатів, як 73% зейолопів не буде. Типу само так сталося а ви там ні при чому. Уїпні кончені
@DBA Якби я не жив та не працював в Австраліі, і до Ковіда не бував там в щонайменьше раз на рік до Ковіда, то історіі про «miracle on the ice», та як Австралія обігрує США в хокей, я можливо сприймав би по іншому.
Але поскільки я трошки знаю як жити та працювати в США та трошки знаю теж саме в Австраліі, ти ніяк не погодишся просто сприйняти мої компліменти нарахунок Австраліі - чудова краіна бо багатьом параметрам. В мому рейтингу на другому місті, та випереджає Швейцарію що є на третьому.
Сприйми це як комплімент та все.
в штатах все живут в субурбах . в городах только негры и бомжиРозгорнути попередні цитати...ипанулся?
речь была о месте, где был тот дом. до сан диего там пилять еще 50 км и до ЛА 140 km. это как у нас пенрис от сиднея.Розгорнути попередні цитати...
Розгорнути попередні цитати...в штатах все живут в субурбах . в городах только негры и бомжи
30 майлов для штатов не расстояние
Одно то в каких епенях ау находится перечёркивает кучу потенциальных плюсов.Розгорнути попередні цитати...ок, только и ты не думай, что мы тут сидим на далеком острове и не знаем ничего и не путешествуем и не работаем / не работали больше нигде.
я то ж работал в US компании и бывал на вашем континенте и постоянно общаюсь с людьми кто там жил. но я бы не рискнул сравнивать личный опыт (и даже опыты других) и делать охрененные выводы, поэтому и опираюсь на известные факты и объективную информацию, а не впечатления. по некоторым впечатлениям мне во многом нравится мой родной украинский город, но я не буду писать шо он лучший на земле.
в чем-то страны похожи, в чем-то ау лучше, в чем-то us, но то шо вы тут и в др. ветке про ау понаписывали - абсолютный бред.
