Не спішіть купувати квартиру! Весною 2010 року ціни на нерухомість "обваляться" до рівня 2000-2001 років

Вартість вторинного житла в Україні, на думку ріелторів, впаде мінімум у 2-3 рази. І це далеко не межа, адже попит на житло зараз – нульовий. На оренду ціни вже впали вдвічі, але клієнтів від цього більше не стало, – пишуть «Забудовники.com.ua».

Експерти стверджують, що гості столиці, які позбулися роботи, «залишають» Київ, тому кількість пропозиції зростає, а ціни падають. А що стосується продажу, то навіть ціна у 50 тисяч доларів за однокімнатну квартиру навряд чи зацікавить клієнтів – грошей у людей немає, як і можливостей взяти їх у кредит .
Тим, хто знімає квартиру, фахівці рекомендують запропонувати господарям зафіксувати ціни у гривні. Якщо власники відмовляються – варто переїхати до більш зговірливих і лояльних.
Що стосується тих, хто володіє достатньою кількістю фінансових коштів щоб купити квартиру, їм ріелтори радять не поспішати з покупкою. Очікується, що навесні-влітку ціни впадуть на рівень 2003 року: однокімнатна коштуватиме близько 20 тисяч, а двокімнатна – 40 тисяч «зелених». А якщо ринок іпотечного кредитування на той час не оживе, то вже восени наступного року квартири будуть продаватися за цінами 2000-2001 року.

Наразі, у Тернополі метр квадратний житла коштує 3100 гривень.
[provse.te.ua]

але зато спішіть продавати, нє?

Wiktor' Написав:
-------------------------------------------------------
> але зато спішіть продавати, нє?


ага
а то застой,риэлторы без бабла заскучали

Я бы вообще порекомендовал не покупать, а жить в аренде. Житло будет неликвидом ближайшие годы, а бабло всегда ликвидно. Мало ли... Времена грядут суровые...

а хто тут спішить купувати?

Домовой Написав:
-------------------------------------------------------
> Я бы вообще порекомендовал не покупать, а жить в аренде. Житло будет неликвидом
> ближайшие годы, а бабло всегда ликвидно. Мало ли... Времена грядут суровые...

якщо нема де жити і є необхідна сума краще таки купувати
але може не зараз і добре думати що саме

Домовой Написав:
-------------------------------------------------------
> Я бы вообще порекомендовал не покупать, а жить в аренде. Житло будет неликвидом
> ближайшие годы, а бабло всегда ликвидно. Мало ли... Времена грядут суровые...


хмм....
бабло то ликвидно
но при нонешней инфляции это попадонс

тобто 100 -120 тис грн за однокімнатну., шо курили?

мій сусід лише на 300 грн знизив ціну (було 4200 - стало 3900) наймачі є))



Редаговано разів: 1. Востаннє 09/28/2009 13:06 користувачем tommyl.

tommyl Написав:
-------------------------------------------------------
> тобто 100 -120 тис грн за однокімнатну., шо курили?


средняя зарплата гдето 1500 грн
1500 * 100 (зарплат) = 150.000

150.000 гривен это реальная цена однокомнатной квартиры

реальна ціна за 1к не 100 зарплат а максимум 36-48

epsilon Написав:
-------------------------------------------------------
> реальна ціна за 1к не 100 зарплат а максимум 36-48


я в том смысле что так должно быть, а не в том что есть на самом деле

straight-pin Написав:
-------------------------------------------------------
> Домовой Написав:
> -------------------------------------------------------
> > Я бы вообще порекомендовал не покупать, а жить в аренде. Житло будет неликвидом
> > ближайшие годы, а бабло всегда ликвидно. Мало ли... Времена грядут суровые...
>
>
> хмм....
> бабло то ликвидно
> но при нонешней инфляции это попадонс

Бетонная конурка сегодня это даже не попандос. Это полный ***дос!

середня по країні 2, ви мені дурня покажіть, який за 1500 працює.
в Києві середня тисячі чотири, тобто 400 тис нормальна однокімнатна, готельку можна знайти за 300.

в Тернополі 70 кв.м. за 25 кіло?
не вірю

tommyl Написав:
-------------------------------------------------------
> середня по країні 2, ви мені дурня покажіть, який за 1500 працює.
> в Києві середня тисячі чотири, тобто 400 тис нормальна однокімнатна, готельку можна
> знайти за 300.

не 100 а макс 50 зарплат

якщо навіть 4 тис. середня (хоча треба б брати медіанну) - 200 тис., 25 тис. баксів

всем почему-то кажется, что сегодняшняя ситуация будет всегда. Т.е., подешевело на 10% - дальше не будет. Еще минус 30% - ну все, уже никак не ниже. С чего вы взяли, что никак? Будет и ниже и еще ниже. Недвижка не подчиняется нашим представлениям и фантазиям. Эта пирамида должна всегда поддерживаться баблом. В противном случае рынок стекает до уровня обычного товара долгосрочного пользования. Для потребителя недвига не должна стать целью всей жизни, вреде коммунизма, а чем-то вроде машины или дорогой аппаратуры - недешево, но вполне возможно при небольшом напряжении.

Домовой Написав:
-------------------------------------------------------
> всем почему-то кажется, что сегодняшняя ситуация будет всегда. Т.е., подешевело на
> 10% - дальше не будет. Еще минус 30% - ну все, уже никак не ниже. С чего вы взяли, что
> никак? Будет и ниже и еще ниже. Недвижка не подчиняется нашим представлениям и
> фантазиям. Эта пирамида должна всегда поддерживаться баблом. В противном случае
> рынок стекает до уровня обычного товара долгосрочного пользования. Для
> потребителя недвига не должна стать целью всей жизни, вреде коммунизма, а чем-то
> вроде машины или дорогой аппаратуры - недешево, но вполне возможно при небольшом
> напряжении.


о! золоті слова

а совок і наша дійсність перетворили це на щось таке і зіпсували життя купі народу

Але такого ніколи не було у 2004 мінімум був десь 15 тис. доларів, при середній з/п в тисячу з копійками.
тобто 75 з/п. Українці не купують квартири за зарплату.
а правило ціни у 100 +- 20 орендних плат було виведено давно.



Редаговано разів: 1. Востаннє 09/28/2009 13:23 користувачем tommyl.

tommyl Написав:
-------------------------------------------------------
> Але такого ніколи не було у 2004 мінімум був десь 15 тис. доларів, при середній з/п в
> тисячу з копійками.
> тобто 75 з/п. Українці не купують квартири за зарплату.
> а правило ціни у 100 +- 20 орендних плат було виведено давно.

2004 рік це давно, але не дно

у 2000 непогана готелька була 4 тис., 1к - 8-9-10 тис.
Оболонь біля метро знайомі купили за 8

у 2004 вже почались кредити

до речі тоді 15 тис. була погана готелька дуже на околиці, нормальна 1к біля метро більше 30, близько до центру 35-40

Обсуждали как то развёрнуто эту тему.....пришли к выводу, что вторичка просто обязана упасть на уровень 2001-2002....с первичкой- сложнее.....

Когда сын поступил в универ в Киеве (2000 год), сняли ему 1-к квартиру. Платили 50 баксов.
на 2-м курсе снимал с 2 корешами 5-к (не вру, бывшая коммуналка возле пл. Космонавтов) и тоже платили по 50 - это было страшно дорого! Вот ее тогда продавали за 24 тыс, что мне казалось несусветной ценой, поскольку в ремонт нужно было вложить немногим меньше.

Donchanin Написав:
-------------------------------------------------------
> Обсуждали как то развёрнуто эту тему.....пришли к выводу, что вторичка просто
> обязана упасть на уровень 2001-2002....с первичкой- сложнее.....
там є фактори в + і -, але ті фактори мало хто взагалі аналізує коли купує квартиру

для мене наприклад будинок більше 9 поверхів нафіг одразу, хай він хоч який,
більшості це пофіг

+ більшість взагалі не враховує перспективи району, можливість забудови під вікнами

ай-ай-ай парк
а прийде якась сволота і побудує в парку якийсь бордель з музикою 7-24

Домовой, абсолютно згоден.
Я тещі два роки тому втовкмачував, що їй випав один шанс в житті - продати свою хрущобу за 150 тисяч грошей, на які їй (70 років) можна дуже добре прожити до самої смерті, живучи ЗАДАРМА в моїй київській квартирі. Ніяких умов не ставив, просто шкода було дурненьку. Не захотіла - як же я на старості літ буде без СВОГО житла!? Ну нах тобі то житло, якщо тільки на проценти ти могла дозволити собі в Києві практично все (в межах розумного). не кажучи вже про те, що зараз уже можна купити таке саме удвічі дешевше.
У принципі треба дивитися - буде ціна однокімнатної квартири в межах 4-5 середніх річних зарплат по данному регіону, отоді й можна думати про купівлю. Це не значить, що ціна не впаде нижче, але це приблизний рівень відповідності ціни-доходу.

Мы вообще склонны к фетишизму. жилье в собственности - один из таких фетишей. Ничем рациональным такое стремление ЛЮБОЙ ценой заиметь частную норку, пусть и в непригодном для житья месте, не объяснить. Как и любая религия, этот культ находит все объяснения и утешения внутри себя, причем все рацио вытесняются вовне.

Pадник Написав:
-------------------------------------------------------
> Домовой, абсолютно згоден.
> Я тещі два роки тому втовкмачував, що їй випав один шанс в житті - продати свою
> хрущобу за 150 тисяч грошей, на які їй (70 років) можна дуже добре прожити до самої
> смерті, живучи ЗАДАРМА в моїй київській квартирі. Ніяких умов не ставив, просто
> шкода було дурненьку. Не захотіла - як же я на старості літ буде без СВОГО житла!? Ну
> нах тобі то житло, якщо тільки на проценти ти могла дозволити собі в Києві
> практично все (в межах розумного). не кажучи вже про те, що зараз уже можна купити
> таке саме удвічі дешевше.
> У принципі треба дивитися - буде ціна однокімнатної квартири в межах 4-5 середніх
> річних зарплат по данному регіону, отоді й можна думати про купівлю. Це не значить,
> що ціна не впаде нижче, але це приблизний рівень відповідності ціни-доходу.
-----------------------------------------------------------------------

Какие проценты? Вы шо наши банки не знаете?

у нас є свої психологічні моменти ставлення до житла які не варто відкидати

наприклад для багатьох саме купівля квартири була і є єдиною можливістю піти від батьків (і не поїхати дахом) - у нас в одному місті батьки не зрозуміють наймання квартири якщо людина не одружується
піти в орендовану означає грандіозний скандал на який не всі підуть

ну й для старих людей своя квартира важлива (звісно у випадку Радника все ок, але таке буває рідко)
на старості розборки з орендодавцями непотрібні, + поліклініка, жеки-пенсії-прописки

Домовой Написав:
-------------------------------------------------------
> Мы вообще склонны к фетишизму. жилье в собственности - один из таких фетишей. Ничем
> рациональным такое стремление ЛЮБОЙ ценой заиметь частную норку, пусть и в
> непригодном для житья месте, не объяснить. Как и любая религия, этот культ находит
> все объяснения и утешения внутри себя, причем все рацио вытесняются вовне.

це правда але це реальність

Домовой Написав:
-------------------------------------------------------
> Мы вообще склонны к фетишизму. жилье в собственности - один из таких фетишей. Ничем
> рациональным такое стремление ЛЮБОЙ ценой заиметь частную норку, пусть и в
> непригодном для житья месте, не объяснить. Как и любая религия, этот культ находит
> все объяснения и утешения внутри себя, причем все рацио вытесняются вовне.
------------------------------------------------------------

а птички гнезда вьют - тоже фетиш?

Они арендовать не могут. Нет рынка.

Домовой Написав:
-------------------------------------------------------
> Мы вообще склонны к фетишизму. жилье в собственности - один из таких фетишей. Ничем
> рациональным такое стремление ЛЮБОЙ ценой заиметь частную норку, пусть и в
> непригодном для житья месте, не объяснить. Как и любая религия, этот культ находит
> все объяснения и утешения внутри себя, причем все рацио вытесняются вовне.


вы забываете в какой стране мы живем?
С пропиской и социалкой как?

dacko2 Написав:
-------------------------------------------------------
> Що стосується тих, хто володіє достатньою кількістю фінансових коштів щоб купити
> квартиру, їм ріелтори радять не поспішати з покупкою. Очікується, що
> навесні-влітку ціни впадуть на рівень 2003 року: однокімнатна коштуватиме близько 20
> тисяч, а двокімнатна – 40 тисяч «зелених».

ЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫ!!!!!!!!!!!!!!!

РЖУ!!!!!!!!!!!!!

rastamanchik Написав:
-------------------------------------------------------
> Домовой Написав:
> -------------------------------------------------------
> > Мы вообще склонны к фетишизму. жилье в собственности - один из таких фетишей.
> Ничем
> > рациональным такое стремление ЛЮБОЙ ценой заиметь частную норку, пусть и в
> > непригодном для житья месте, не объяснить. Как и любая религия, этот культ
> находит
> > все объяснения и утешения внутри себя, причем все рацио вытесняются вовне.
>
>
> вы забываете в какой стране мы живем?
> С пропиской и социалкой как?

Абсолютно без проблем. Аренда с условием регистрации (прописки).

Megan Написав:
-------------------------------------------------------
> Pадник Написав:
> -------------------------------------------------------
> > Домовой, абсолютно згоден.
> > Я тещі два роки тому втовкмачував, що їй випав один шанс в житті - продати свою
> > хрущобу за 150 тисяч грошей, на які їй (70 років) можна дуже добре прожити до самої
> > смерті, живучи ЗАДАРМА в моїй київській квартирі. Ніяких умов не ставив, просто
> > шкода було дурненьку. Не захотіла - як же я на старості літ буде без СВОГО житла!?
> Ну
> > нах тобі то житло, якщо тільки на проценти ти могла дозволити собі в Києві
> > практично все (в межах розумного). не кажучи вже про те, що зараз уже можна купити
> > таке саме удвічі дешевше.
> > У принципі треба дивитися - буде ціна однокімнатної квартири в межах 4-5 середніх
> > річних зарплат по данному регіону, отоді й можна думати про купівлю. Це не
> значить,
> > що ціна не впаде нижче, але це приблизний рівень відповідності ціни-доходу.
> -----------------------------------------------------------------------
>
> Какие проценты? Вы шо наши банки не знаете?



А в чем проблема?
С 2000 года живу на проценты вкладов в Банках.

Деньги мои лежат в 10 разных банках.

В случае банкротства одного банка - деньги получаются из национального Фонда гарантирования вкладов.

Или хранить деньги дома под подушкой?

Домовой Написав:
-------------------------------------------------------
> rastamanchik Написав:
> -------------------------------------------------------
> > Домовой Написав:
> > -------------------------------------------------------
> > > Мы вообще склонны к фетишизму. жилье в собственности - один из таких фетишей.
> > Ничем
> > > рациональным такое стремление ЛЮБОЙ ценой заиметь частную норку, пусть и в
> > > непригодном для житья месте, не объяснить. Как и любая религия, этот культ
> > находит
> > > все объяснения и утешения внутри себя, причем все рацио вытесняются вовне.
> >
> >
> > вы забываете в какой стране мы живем?
> > С пропиской и социалкой как?
>
> Абсолютно без проблем. Аренда с условием регистрации (прописки).

а вы попробуйте
не-ре-аль-но

Домовой Написав:
-------------------------------------------------------
>
> Абсолютно без проблем. Аренда с условием регистрации (прописки).


це дуже велика проблема + для соціалки як правило не досить

rastamanchik Написав:
-------------------------------------------------------

> >
> > Абсолютно без проблем. Аренда с условием регистрации (прописки).
>
> а вы попробуйте
> не-ре-аль-но


А че мне пробовать? Так и живу. И собираюсь ближайшие 3-5 лет именно так.

Домовой Написав:
-------------------------------------------------------
> rastamanchik Написав:
> -------------------------------------------------------
>
> > >
> > > Абсолютно без проблем. Аренда с условием регистрации (прописки).
> >
> > а вы попробуйте
> > не-ре-аль-но
>
>
> А че мне пробовать? Так и живу. И собираюсь ближайшие 3-5 лет именно так.
вам пощастило
чи ви талант

звичайно це нереально

знаю людей які заради прописки купували непридатнє житло дешево а жили в орендованому

своя квартира это своя квартира. Делаешь ремонт который тебе нравится, покупаешь мебедь которая тебе нравится. Не думаешь о том, что завтра к тебе могут прийти и сказать, что сорри, но через месяц мы с вами разрываем договор. Плюс намного уверенне себя чуствуешь с финансовой стороны. Не переживаешь, что потеряв работу, потеряешь и возможность снимать квартиру

Домовой, а на старости лет жить в арендованной квартире - это как тебе - тоже фетиш?

Или уезжать от детей в село подальше и там носить воду от колодца и топить угольную печку?