Цей же закон зобов'язує громадян, які продають понад два об'єкти нерухомості на рік, сплачувати 18% ПДФО з кожної наступної угоди.

Было бы круто, но нет

Было бы круто, но нет

https://www.epravda.com.ua/publications/2021/06/17/675088/
https://www.epravda.com.ua/news/2021/05/12/673777/

Податок з продажу нерухомості - це не податок на нерухомість.
І завжди при продажі щось платили. В пенсійний чи шо. Я вже не помятаю.

Цей же закон зобов'язує громадян, які продають понад два об'єкти нерухомості на рік, сплачувати 18% ПДФО з кожної наступної угоди.

Це НЕ податок на нерухомість. Це податок на ПРОДАЖ нерухомості.

Податок на нерухомість сплачується володарем нерухомості за час коли він володіє нерухомістю. Це зовсім інше.

В принципі вірно, понад два об'єкти на рік - це вже явно не просто для себе

Кінець епохи бідності
Який можна посмоктати - зелепням подобається 

оце добре!

так і має бути. тобто якщо переєструєш автівку двічі на рік-маєш платити. а хату ні? спекулів у позу давно потрібно поставити. най йдуть працювати

було раніше, тільки 5%, якщо другій продаж за рік. ну ціни підскачуть на 18% мабуть.

В принципі вірно, понад два об'єкти на рік - це вже явно не просто для себе

Не вірно.
І саме в принципі
При продажі нерухомості податком  має обкладатися зростання ціни кожного обєкту.
Першого другого третього.
Будь якого.

Як тут
База оподаткування Ріст ціни
Тут з прогресивною шкалою
як інший дохід.

Для Уа де ставка проста 18%
Купив за 100К
продав за 110К
заплатив
110К-100К=10К×18%= 1.8К

1.8К а не 18К  як тепер в Уа намалювали
???

Не росте ціна обєкту?
База 0
Податки 0
Митарі йдіть нах
...
Всі  інші варіанти  є помилковими.
В принципі.

В штатах теж подібна.
Флоріда

При цьому
В фрн і ат
Якщо власник житловоі нерухомості проживав 5 років з 10ти сам у житлі (головна реєстрація) податок на ріст не платить навіть якщо там мільон наросло.

То теж є правильно.
В принципі

спекулів

Спекулі це ті наівні барани в Уа що ще інвестують в бетон і цеглу?
На жовтіводи заженіть.
Ібонєх

а не 18К  як тепер в Уа намалювали

ясно що це спроба перенаправити попит від спекулів на первинку, але не на тих нарвались, схематоз так просто у нас не викорінити, нарід має фантазію ще ту )

Податок з продажу нерухомості - це не податок на нерухомість.

а податок на проценти по депозиту - це не податок на депозити

да да чули ми таке при свині

типу від цього мало стати легше. але ні, свиня пролетіла. і блазня випремо.

А на ПОДАРУНКИ житла податок передбачено? Якщо ні, то масово почнуть дарувати.

 

було раніше, тільки 5%, якщо другій продаж за рік. ну ціни підскачуть на 18% мабуть.

Ні, не підскачуть. Продавці і без цього податку завжди намагалися отримати максимальну ціну. Тобто нема так би мовити цінового люфту для підвищення ціни. Ціна, нагадаю, формується під впливом різнонаправлених факторів- попит і пропозиція. Трохи ужмуться продавці нерухомості. І тільки згодом, коли ринок відчує тиск зі сторони попиту (якщо буде такий тиск), то можливе підвищення ціни.   

Розгорнути попередні цитати...

RadioGaGa, 22 червня 2021 17:29:53

Было бы круто, но нет

https://www.epravda.com.ua/publications/2021/06/17/675088/
https://www.epravda.com.ua/news/2021/05/12/673777/

какая то хрень там написана:

"..Не секрет, що придбати квартиру від забудовника в готовому будинку майже неможливо, особливо в Києві. У надійних забудовників квартири викуповують інвестори ще на етапі "котлована". Іноді одна особа купує цілі поверхи і навіть під'їзди.
Через рік-півтора, коли будинок майже готовий до введення в експлуатацію і залишаються лише фасадні роботи, такі інвестори виставляють квартири на продаж. Звісно, з власною націнкою, яка іноді досягає 100%."

Звісно, з власною націнкою, яка іноді досягає 100%."

Так это и есть инвестиция
"Инвести́ции — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта."

Розгорнути попередні цитати...

Lemberg.AT, 22 червня 2021 17:58:13

а не 18К  як тепер в Уа намалювали

ясно що це спроба перенаправити попит від спекулів на первинку, але не на тих нарвались, схематоз так просто у нас не викорінити, нарід має фантазію ще ту )

В Уа є момент що заважає більш справедливій (якщо то  слово взагалі  можна вжити до податків) "західній" системі ніж то що зелені тепер намалювали щодо оподаткування продажу нерухомості в Уа.

Заважає як і скрізь бардак у влади
Свідомий.

В Ат чи штатах історію ціни кожного обєкту можна вивести на екран одним кліком з 60х
Відень ще з часів повоєнних.

В цьому випадку  ріст ціни і відповідно база оподаткування лежить на поверхні.
Не набадяжиш мінімізуючи.
Нотар відповідає.
Повідомляє митарів.

В Уа  з тим трабли.
Хоча зелені почати можуть і завтра.
Впроваджувати Історію ціни обєкту і не городити город з 18% від ціни продажу.
За базис історіі ціни можна оцінку обєкту взяти.
Далі буде норм.

Для тих хто не розуміє чому в цій системі що описав вище немає мінімізаторства (наприклад частина фіксується нотаром -частина кеш) відповідь проста:
Жоден покупець не буде платити частину кешем тобто свідомо собі занижуючи ціну купівлі якщо при продажі в нього вилізе відповідно більша база податку.
Кожен наступний покупець контролює продаця. В своіх інтересах.
Так це і працює.

А ліпити 18% від повноі ціни то дурня повна.

Розгорнути попередні цитати...

Matvik, 22 червня 2021 17:39:31

В принципі вірно, понад два об'єкти на рік - це вже явно не просто для себе

Не вірно.
І саме в принципі
При продажі нерухомості податком  має обкладатися зростання ціни кожного обєкту.
Першого другого третього.
Будь якого.

Як тут
База оподаткування Ріст ціни
Тут з прогресивною шкалою
як інший дохід.

Для Уа де ставка проста 18%
Купив за 100К
продав за 110К
заплатив
110К-100К=10К×18%= 1.8К

1.8К а не 18К  як тепер в Уа намалювали
???

Не росте ціна обєкту?
База 0
Податки 0
Митарі йдіть нах
...
Всі  інші варіанти  є помилковими.
В принципі.

В штатах теж подібна.
Флоріда

При цьому
В фрн і ат
Якщо власник житловоі нерухомості проживав 5 років з 10ти сам у житлі (головна реєстрація) податок на ріст не платить навіть якщо там мільон наросло.

То теж є правильно.
В принципі

+/

це Сорос викручує Блазню руки облігаціями під драконівські %

а він викручує манюпаса, замість того щоб оголосити по ним дефолт

але нічого не буде. манюпас-козаченько проведе хуєм по губам і Блазню і Соросу. 

в польщі якщо продаси до 5 років від дати покупки заплатиш 19%

Розгорнути попередні цитати...

Ersted, 22 червня 2021 18:09:07

Звісно, з власною націнкою, яка іноді досягає 100%."

Так это и есть инвестиция
"Инвести́ции — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта."

Квартальні з тим законом тільки продовжили постусср Украіну.
Коли працює не логіка елементарних речей а в макітру кидається полова.
Щоб далі "молоти" непотріб.

18% від ціни продажу.
Отжежуєпани)

з машинами так вже  у кварталі 2019-
чи ше раніше.

в польщі якщо продаси до 5 років від дати покупки заплатиш 19%

Від чого?
Від різниці ціни продаж-купівля чи ціни продажу?

кінець йопаним баригам продаванам 

Викуп житла на етапі будівництва і його перепродаж відома проблема, навіть не усі розвинені країни з цим ще впорались

Податок на такі операції має бути не менше 50% або навіть 75% для тих хто це робить постійно - бо таким чином завищуються ціни для усіх інших

Викуп житла на етапі будівництва і його перепродаж відома проблема, навіть не усі розвинені країни з цим ще впорались

Податок на такі операції має бути не менше 50% або навіть 75% для тих хто це робить постійно - бо таким чином завищуються ціни для усіх інших

ціни не знизяться при податку.

Цей же закон зобов'язує громадян, які продають понад два об'єкти нерухомості на рік, сплачувати 18% ПДФО з кожної наступної угоди.

а якшо дарують?

.

кінець йопаним баригам продаванам 

нє. якщо до того дійде, то продавани закладуть 18% у ціну, як зараз 5% закладають
а манюпас буде брать на 18% більше зєпотєки, щоб то із своєї кишені сплатити 
але я так мислю що просто буде новий виток схематозу
стануть хати через студеїв якихось перепродавати
чи ще щось придумають 

то продавани закладуть 18% у ціну,

вони-то закладуть, тіки ж не у всіх покупців є зайві $$$ шоб доплачувати

будуть оформляти на родичів/довірених
здраствуй новий вид заробітку 

Розгорнути попередні цитати...

Ukulele, 22 червня 2021 18:47:20

Викуп житла на етапі будівництва і його перепродаж відома проблема, навіть не усі розвинені країни з цим ще впорались

Податок на такі операції має бути не менше 50% або навіть 75% для тих хто це робить постійно - бо таким чином завищуються ціни для усіх інших

ціни не знизяться при податку.

Але виведуть на білий світ спритників що займаються спекуляціями
Плюс держава отримає декілька мілярдів гривень податків

В розвинених країнах є дві категорії доходів - активний і пасивний

Так от якщо хтось купив собі квартиру, а потім вирішив продати (не склалося, переїзд, втрата доходів) - то це пасивний доход

А якщо хтось живе перепродаючи квартири - то це активний доход, що має оподатковуватися як будь який бізнес

И как это строительное лобби допустило принятие этого закона? Теперь же спрос упадет получается, или как?

И еще воприс: а если не продавать квартиру, а делать переуступку майновых прав (проинвестировал на котловане, подождал, пока полдома построят, пока цена кв. метра вырастет — и переуступил другому), то этот налог платить надо?

ще варіант відчужувати за борги абощо

Розгорнути попередні цитати...

yopt, 22 червня 2021 18:53:20

то продавани закладуть 18% у ціну,

вони-то закладуть, тіки ж не у всіх покупців є зайві $$$ шоб доплачувати

нічо. зєльцси для цього оперативно підгонять іпотеку, щоб нарід не відволікався на такі дрібниці

Розгорнути попередні цитати...

кошкинамама, 22 червня 2021 17:43:15

було раніше, тільки 5%, якщо другій продаж за рік. ну ціни підскачуть на 18% мабуть.

Ні, не підскачуть. Продавці і без цього податку завжди намагалися отримати максимальну ціну. Тобто нема так би мовити цінового люфту для підвищення ціни. Ціна, нагадаю, формується під впливом різнонаправлених факторів- попит і пропозиція. Трохи ужмуться продавці нерухомості. І тільки згодом, коли ринок відчує тиск зі сторони попиту (якщо буде такий тиск), то можливе підвищення ціни. 

Есть
Цена поднимется

Чтобы избежать этого - можно по переуступке продавать.
А так, если получил документы - эти 18 лягут на плечи покупателя
Как сейчас ложатся 5
90% собственников закладывает эти проценты в цену

Розгорнути попередні цитати...

гонта, 22 червня 2021 18:41:15

в польщі якщо продаси до 5 років від дати покупки заплатиш 19%

Від чого?
Від різниці ціни продаж-купівля чи ціни продажу?

від вирученої ціни
тобто від заробленої маржі

Останнє редагування: 22 червня 2021 19:18:43 від гонта

Розгорнути попередні цитати...

pelfor, 22 червня 2021 17:28:42

Цей же закон зобов'язує громадян, які продають понад два об'єкти нерухомості на рік, сплачувати 18% ПДФО з кожної наступної угоди.

а якшо дарують?

тоді 18% з повної ціни сплатить покупець

будуть оформляти на родичів/довірених
здраствуй новий вид заробітку 

до родичів могуть прийти спитати відкиля баблішко

Розгорнути попередні цитати...

Ельф, 22 червня 2021 18:56:32

будуть оформляти на родичів/довірених
здраствуй новий вид заробітку 

до родичів могуть прийти спитати відкиля баблішко

а якшо дарування? а якшо ціна занижена до єпеня.
в общем, це все фуйня з цими процентами