Предположим нашел покупателя

И куда дальше бежать и что делать? (оценка дома и участка земли, получение кадастрового номера, налоги  и тп)

Какие существуют хитрости и подводные камни ?

Останнє редагування: 27 жовтня 2018 02:16:07 від pravda

К нотариусу сходи, спроси что надо для оформления купли -продажи

докуя чего нужно вплоть до заявы твоей супруги что она не против  чтобы ты продал дом

у тебя что нет кадастрового?

Найми ріетора з хорошою репутацією, ціна питання 300-500 уо. Нехай він і бігає

Найми ріетора з хорошою репутацією, ціна питання 300-500 уо. Нехай він і бігає

ну продавец то не сильно и побегает а вот покупатель да

у тебя что нет кадастрового?

нет
он же действителен несколько месяцев

Найми ріетора з хорошою репутацією, ціна питання 300-500 уо. Нехай він і бігає

не хочется дарить целых 500 долларов
потому и спрашиваю

докуя чего нужно вплоть до заявы твоей супруги что она не против  чтобы ты продал дом

владелец только я

Розгорнути попередні цитати...

Дід Варава, 18 квітня 2018 12:38:22

Найми ріетора з хорошою репутацією, ціна питання 300-500 уо. Нехай він і бігає

не хочется дарить целых 500 долларов
потому и спрашиваю

ну так на покупця вішаються расходи,
ну а покупець буде вже в тебе вижимати скидки 

Найми ріетора з хорошою репутацією, ціна питання 300-500 уо. Нехай він і бігає

+++

они во все бти/водоканалы/облэнерго/райисполкомы/..... без очередей и гемора пролазят

плюс вопрос доверия - покупатель и продавец всегда друг другу склонны не доверять. и если один берется все оформить, то у другого сразу мысль: "а вдруг наебет?" и там либо долги немерянные либо табор циган приписан либо еще какая лажа.
а так нейтральная сторона.

до брокера , самому  заєбатись можна

Розгорнути попередні цитати...

Richo, 18 квітня 2018 12:37:58

у тебя что нет кадастрового?

нет
он же действителен несколько месяцев

Шо? Кадастровий номер присвоюється раз і назавжди.

Розгорнути попередні цитати...

Richo, 18 квітня 2018 12:37:58

у тебя что нет кадастрового?

нет
он же действителен несколько месяцев

Він вічний
http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta

Розгорнути попередні цитати...

Дід Варава, 18 квітня 2018 12:38:22

Найми ріетора з хорошою репутацією, ціна питання 300-500 уо. Нехай він і бігає

+++

они во все бти/водоканалы/облэнерго/райисполкомы/..... без очередей и гемора пролазят

плюс вопрос доверия - покупатель и продавец всегда друг другу склонны не доверять. и если один берется все оформить, то у другого сразу мысль: "а вдруг наебет?" и там либо долги немерянные либо табор циган приписан либо еще какая лажа.
а так нейтральная сторона.

К тому же у риэлтора свой нотариус, связи по всей цепочке. Заплатив 500 баксов - сэкономишь штуку. Сам продавал - покупал. Сначала пытался сам, но понял - время дороже. К тому же без посредника везде пришлось бы давать на лапу.

Но !!! Риэлтора выбирать аккуратно ! Обязательны отзывы клиентов. Как покупателей, так и продавцов.

Розгорнути попередні цитати...

slp, 18 квітня 2018 12:58:18

Richo, 18 квітня 2018 12:37:58

у тебя что нет кадастрового?

нет
он же действителен несколько месяцев

Шо? Кадастровий номер присвоюється раз і назавжди.

а мне риелторы говорят что действителен 6 месяцев

перше сходи до нотаріуса . взнай чи нема арешту і список документів

ну і чим щось починати робити  візьми завдаток

Розгорнути попередні цитати...

ксeня, 18 квітня 2018 13:05:34

slp, 18 квітня 2018 12:58:18

нет
он же действителен несколько месяцев

Шо? Кадастровий номер присвоюється раз і назавжди.

а мне риелторы говорят что действителен 6 месяцев

Оцінка має обмежений термін дії. Кадастровий номер вічний, можете виготовляти вже зараз.

Розгорнути попередні цитати...

ксeня, 18 квітня 2018 13:05:34

slp, 18 квітня 2018 12:58:18

нет
он же действителен несколько месяцев

Шо? Кадастровий номер присвоюється раз і назавжди.

а мне риелторы говорят что действителен 6 месяцев

це витяг дійсний . а витяг може і сам нотаріус зробити 

нахуй рієлторів дуй до нотаріуса

перше сходи до нотаріуса . взнай чи нема арешту і список документів

ну і чим щось починати робити  візьми завдаток

я продавец, а не покупатель

Розгорнути попередні цитати...

Richo, 18 квітня 2018 12:37:16

докуя чего нужно вплоть до заявы твоей супруги что она не против  чтобы ты продал дом

владелец только я

пох.все равно нужно

без кадастрового будет дешевле ,его присвоить от 6 мес до бесконечности.кадас тровый как уже выше сказали присваивается навсегда

и зачем оценивать участок земли? он приватизирован?
на землю, если не приватизирована, только техдокументация делается и все
ві ее не продаете

короче если сам нашел покупателя идите с ним к нотариусу,риелтеры в данном случае ненужная прокладка.

Розгорнути попередні цитати...

ксeня, 18 квітня 2018 13:05:34

Кадастровий номер присвоюється раз і назавжди.

а мне риелторы говорят что действителен 6 месяцев

Ну ось і перший тест: не майте справи САМЕ З ЦИМИ ріелторами

кадастровий номер треба для продажі землі. якщо його нема то це практично за часом і документами процедура повної приватизації землі. будинок окремо можна продати через реєстрацію в бті. але зараз земля і будинок можуть продатись тільки в комплексі. тобто або є земля і за документами там нічого не збудовано - або стоїть зареєстрований в бті будинок на неприватизованій землі. тоді можна продати або-або. а якщо земля приватизована і будинок зареєстрований - то тільки в комплексі весь пакет документів - від землеміра до паспорта на хату. інакше жоден нотаріус не посвідчить угоду.

Розгорнути попередні цитати...

ксeня, 18 квітня 2018 13:05:34

slp, 18 квітня 2018 12:58:18

нет
он же действителен несколько месяцев

Шо? Кадастровий номер присвоюється раз і назавжди.

а мне риелторы говорят что действителен 6 месяцев

 

Правильно тут говорят - посылай риэлторов нафиг. А таких - ещё дальше.

Если есть покупатель - берёшь его за ручку и идёте вместе к нотариусу. Любому. Обычно нотаруса выбирает покупатель (у него рисков больше, у тебя как у продавца только один риск - фальшивые бабки ).

Идёте к нотариусу, он всё расскажет и покажет. Кадастровый номер нужен - без него не продаш землю. Оценка дома и оценка земли нужна (вот эти доки работают 6 мес) - меньше этой оценочной цены продавать нельзя.

Розгорнути попередні цитати...

slp, 18 квітня 2018 13:09:25

ксeня, 18 квітня 2018 13:05:34

Шо? Кадастровий номер присвоюється раз і назавжди.

а мне риелторы говорят что действителен 6 месяцев

Правильно тут говорят - посылай риэлторов нафиг. А таких - ещё дальше.

Если есть покупатель - берёшь его за ручку и идёте вместе к нотариусу. Любому. Обычно нотаруса выбирает покупатель (у него рисков больше, у тебя как у продавца только один риск - фальшивые бабки ).

Идёте к нотариусу, он всё расскажет и покажет. Кадастровый номер нужен - без него не продаш землю. Оценка дома и оценка земли нужна (вот эти доки работают 6 мес) - меньше этой оценочной цены продавать нельзя.

самый толковый совет.там же у нотариуса оформляется договор задатка

Розгорнути попередні цитати...

slp, 18 квітня 2018 13:09:25

ксeня, 18 квітня 2018 13:05:34

Шо? Кадастровий номер присвоюється раз і назавжди.

а мне риелторы говорят что действителен 6 месяцев

Правильно тут говорят - посылай риэлторов нафиг. А таких - ещё дальше.

Если есть покупатель - берёшь его за ручку и идёте вместе к нотариусу. Любому. Обычно нотаруса выбирает покупатель (у него рисков больше, у тебя как у продавца только один риск - фальшивые бабки ).

Идёте к нотариусу, он всё расскажет и покажет. Кадастровый номер нужен - без него не продаш землю. Оценка дома и оценка земли нужна (вот эти доки работают 6 мес) - меньше этой оценочной цены продавать нельзя.

Так вот. Хороший риэлтор со связями сделает оценочную стоимость намного меньше, чем просто оценщик. Ну в смысле, если сам будешь делать. А от этого зависят налоги и прочее, прочее, прочее...

кадастровий номер треба для продажі землі. якщо його нема то це практично за часом і документами процедура повної приватизації землі. будинок окремо можна продати через реєстрацію в бті. але зараз земля і будинок можуть продатись тільки в комплексі. тобто або є земля і за документами там нічого не збудовано - або стоїть зареєстрований в бті будинок на неприватизованій землі. тоді можна продати або-або. а якщо земля приватизована і будинок зареєстрований - то тільки в комплексі весь пакет документів - від землеміра до паспорта на хату. інакше жоден нотаріус не посвідчить угоду.

не сочиняйте
чтобы продать дом, нужно сделать тех. документацию на зем. участок
а это не приватизация и не 6 мес. по сроку

Розгорнути попередні цитати...

maksmm, 18 квітня 2018 13:25:27

кадастровий номер треба для продажі землі. якщо його нема то це практично за часом і документами процедура повної приватизації землі. будинок окремо можна продати через реєстрацію в бті. але зараз земля і будинок можуть продатись тільки в комплексі. тобто або є земля і за документами там нічого не збудовано - або стоїть зареєстрований в бті будинок на неприватизованій землі. тоді можна продати або-або. а якщо земля приватизована і будинок зареєстрований - то тільки в комплексі весь пакет документів - від землеміра до паспорта на хату. інакше жоден нотаріус не посвідчить угоду.

не сочиняйте
чтобы продать дом, нужно сделать тех. документацию на зем. участок
а это не приватизация и не 6 мес. по сроку

Какое отношение техничка имеет к праву собственности?
Никакой.
Либо продаешь землю
либо землю + строение (дом)
в обоих вариантах техничка не нужна.
Нужна оценка. Делают часные конторы. Без выезда. Срок 1 сутки. Стоимость 1000 грн. напишут сколько попросишь

Розгорнути попередні цитати...

alex_kiev, 18 квітня 2018 13:40:40

slp, 18 квітня 2018 13:09:25

а мне риелторы говорят что действителен 6 месяцев

Правильно тут говорят - посылай риэлторов нафиг. А таких - ещё дальше.

Если есть покупатель - берёшь его за ручку и идёте вместе к нотариусу. Любому. Обычно нотаруса выбирает покупатель (у него рисков больше, у тебя как у продавца только один риск - фальшивые бабки ).

Идёте к нотариусу, он всё расскажет и покажет. Кадастровый номер нужен - без него не продаш землю. Оценка дома и оценка земли нужна (вот эти доки работают 6 мес) - меньше этой оценочной цены продавать нельзя.

Так вот. Хороший риэлтор со связями сделает оценочную стоимость намного меньше, чем просто оценщик. Ну в смысле, если сам будешь делать. А от этого зависят налоги и прочее, прочее, прочее...

Мы тут на форуме уже учим людей как не платить налоги?     Ну, офигеть, йопт...

Кроме того, любой нормальный покупатель всегда заинтересован чтобы в Договоре стояла реальная цена. Времена когда трёхэтажные дома и 40 соток земли к нему продавались за 500 баксов в Договоре - давно прошли

Розгорнути попередні цитати...

Richo, 18 квітня 2018 12:37:16

докуя чего нужно вплоть до заявы твоей супруги что она не против  чтобы ты продал дом

владелец только я

Якщо маєш законну дружину, то пох на кого записаний будинок. Дозвіл дружини необхідний.

а мне риелторы говорят что действителен 6 месяцев

Тому ріелтори і не потрібні.

Розгорнути попередні цитати...

Alisa, 18 квітня 2018 13:49:44

maksmm, 18 квітня 2018 13:25:27

кадастровий номер треба для продажі землі. якщо його нема то це практично за часом і документами процедура повної приватизації землі. будинок окремо можна продати через реєстрацію в бті. але зараз земля і будинок можуть продатись тільки в комплексі. тобто або є земля і за документами там нічого не збудовано - або стоїть зареєстрований в бті будинок на неприватизованій землі. тоді можна продати або-або. а якщо земля приватизована і будинок зареєстрований - то тільки в комплексі весь пакет документів - від землеміра до паспорта на хату. інакше жоден нотаріус не посвідчить угоду.

не сочиняйте
чтобы продать дом, нужно сделать тех. документацию на зем. участок
а это не приватизация и не 6 мес. по сроку

Какое отношение техничка имеет к праву собственности?
Никакой.
Либо продаешь землю
либо землю + строение (дом)
в обоих вариантах техничка не нужна.
Нужна оценка. Делают часные конторы. Без выезда. Срок 1 сутки. Стоимость 1000 грн. напишут сколько попросишь

самое прямое
на этой земле стоит дом
без технички сейчас  вы даже сарай не снесете
или верандочку к дому не прилепите
законно

Розгорнути попередні цитати...

slp, 18 квітня 2018 13:09:25

а мне риелторы говорят что действителен 6 месяцев

Тому ріелтори і не потрібні.

вчера узнал еще раз
все правильно они сказали
кадастровый номер вечен - если земля приватизирована
у меня не приватизирована

А будинок приватизований? Він взагалі існує на папері?

Коротше, немає предмета продажу 

Розгорнути попередні цитати...

ricardo, 18 квітня 2018 14:00:06

slp, 18 квітня 2018 13:09:25

а мне риелторы говорят что действителен 6 месяцев

Тому ріелтори і не потрібні.

вчера узнал еще раз
все правильно они сказали
кадастровый номер вечен - если земля приватизирована
у меня не приватизирована

тоді єдиний предмет продажу будинок. при цьому він має бути побудований законно і мати паспорт зареєстрований в бті  - при цьому земля має бути під нього законно виділена (наприклад дачний кооператив) інакше це самозахват і самобуд.

А будинок приватизований? Він взагалі існує на папері?

Да